Standort: Kempten (Allgäu), Bayern
Modern & möbliert: Stilvolle 3‑Zimmer‑Wohnung mit Weitblick über Kempten
Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Kempten (Allgäu). Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge aus wasserabweisendem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vollmöblierten Ausstattung können Sie nahezu nahtlos einziehen und sich von Anfang an rundum wohlfühlen.
Ein echtes Highlight ist der eigene Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt und die umliegende Allgäuer Landschaft genießen können. Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss sorgt dabei für viel Licht, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl hoch über dem Alltag.
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in einer der attraktivsten Städte des Allgäus und ist damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
GRUNDDATEN
› Kategorie: Etagenwohnung
› Baujahr: 1964
› Energieträger: Fernwärme HzW fossil (Baujahr 2014)
› Energieeffizienzklasse: D
› Nebenkosten für Eigentümer: 336 €
› Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 3.823 €
Gesamt: 120.838 €
› Zustand: gepflegt; modernisiert November 2023
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
IMMOBILIENANFRAGE
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
› Wohnfläche: ca. 70 m²
› Zimmeranzahl: 3 sowie ein Kellerabteil & Balkon
› Schlafzimmer: 2
AUSSTATTUNG
› Traumhafte Lage im Allgäu
› Hervorragender Schnitt ermöglicht vielseitige Nutzung der 70 m²
› schöner wasserabweisender Laminatboden im Wohnzimmer, Schlaf-& Kinderzimmern
› stilgerechte Fließen in Bad, Flur und Küche
› Großer Balkon mit sonnigem Ausblick
› Einbauküche inklusive
› Badausstattung u. a. mit Dusche, Sanitärgegenständen, weißen Armaturen und Fließen
› Kellerabteil inklusive
› Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung
› Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus
› Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot
KOSTEN
› Kaufpreis: 239.000 € VB
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
GRUNDRISS
LAGE
Kempten zählt zu den bedeutendsten Städten im Allgäu und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und schulisches Zentrum der Region. Mit rund 70.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen sowie eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Alpenvorland macht Kempten zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit direkter Nähe zu den Alpen, dem Bodensee und wichtigen Verkehrsachsen.
Die Objekte befinden sich im nördlichen Stadtgebiet, im etablierten Wohn- und Mischgebiet Reinharts. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und einer guten Nahversorgung. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und der überregionalen Verkehrswege.
Wichtige Städte in der Umgebung:
› Memmingen – 35 km
› Kaufbeuren – 40 km
› Füssen – 45 km
› Lindau (Bodensee) – 60 km
› Ulm – 90 km
› München – 120 km
Bundesstraßen:
› B12: ca. 1,5 km
Verbindung Richtung Marktoberdorf, München (über A96) und Isny.
› B19: ca. 2 km
Nord-Süd-Achse Richtung Oberstdorf, Sonthofen und Waltenhofen.
Autobahnen:
› A7: ca. 3 km
Wichtige Nord-Süd-Verbindung Richtung Ulm, Würzburg sowie Füssen/Österreich.
Flughäfen:
› Memmingen (FMM) – ca. 40 km / 35–40 Min
› München (MUC) – ca. 150 km / ca. 1h 45 Min
› Friedrichshafen (FDH) – ca. 75 km / ca. 1h