Standort: Kaufbeuren, Bayern

Hochwertige Eigennutzung und Kapitalanlage: tolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Herzen Kaufbeurens

Mehrfamilienhaus mit vermieteten 3-Einheiten

Höchste Qualität und Robustheit zieht sich auf dem Anwesen, welche mit ihrer Außenfassade perfekt mit dem anliegendem EFH harmonisiert. Das mit wundervollem Grün umgebende Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf 3-Parteien, welche sich über 3 Etagen mit einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 306 m² samt Voll-Unterkellerung verteilt. Die Wohnflächen begeistern mit ihrem angenehmen Schnitt. Die 3 attraktiven, vollvermieteten Wohnungen besitzen Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und 83 m².

Hierbei ist hervorzuheben: Geräumige Küchen sowie Wohnzimmer, stilvolle Armaturen in den Bädern, hochwertige Auswahl an Materialien und energieeffiziente Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente im ganzen Gebäude.

Abgerundet wir das Gebäude mit einer Voll-Unterkellerung mit einzelnen Keller-Abteilen, die perfekt die Nutzbarkeit der einzelnen Wohnung erweitern. Die EG-Wohnung begeistert darüber hinaus mit einer tollen Terrasse und Garten welche schöne Grill-Abende im Sommer und viel Platz für unterschiedliche Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die Wohnung im 1. OG mit ihrem eigenen 10 m² Balkon mit Blickrichtung Süd für sonnige Tage und angenehme Abendstunden. Ebenso mit inbegriffen ist eine weitere komfortable Massivbau-Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Energieausweis

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Kaufbeuren und zur Kaufbeurer Altstadt liegt das Objekt in bester zentraler Lage. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, das Kaufbeurer-Ostallgäu-Klinikum, Arztpraxen und Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindergarten, Sportverein und vielem mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Berufs-, Mittelschule & Gymnasium sind in wenigen Minuten dank optimaler Straßenanbindung, erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Kaufbeuren. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Die berühmte und historische Altstadt Kaufbeurens ist in vier Fahrtminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museen-Angeboten hält Kaufbeuren sowie der Stadtteil Neugablonz für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. Jordan-Hallenbad, Eissportfans freuen sich auf den Zweitligisten ESVK-Eissportverein mit Eisstadion, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Neugablonzer-Freibad, Fitnesszentren, Leichtathletik-Verein, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Angestellte der Kaufbeurer, Neugablonzer sowie Marktoberdorfer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Bad Wörishofen, Pforzen, Mindelheim, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in ca. 35 min. Entfernung.

• Bundestraßenanschluss B16: ca. 3 Kilometer

• Bundestraßenanschluss B12: ca. 4 Kilometer

• Stadtzentrum / Altstadt Kaufbeuren: ca. 3 Minuten mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit dem Rad

• Forettle-Center: ca. 5 Minuten mit dem PKW

• Ortsmitte Neugablonz: ca. 3 Kilometer

• Freibad Neugablonz: ca. 4,5 Kilometer

• Kreisklinikum Kaufbeuren-Ostallgäu mit Notfallambulanz: ca. 7 Minuten mit dem PKW

• Marktoberdorf: ca. 18 Minuten mit dem PKW

• Pforzen: ca. 10 Minuten mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit dem Rad

• Bad Wörishofen: ca. 20 Minuten mit dem PKW

• Füssen: ca. 45 Minuten mit dem PKW

• München-Innenstadt: ca. 50 Minuten mit dem PKW

• Augsburg-Innenstadt: ca. 40 Minuten mit dem PKW

• Kempten-Innenstadt: ca. 40 min mit dem PKW

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