Standort: Egling-Deining

Entzückendes EFH mit Terrasse in Traum-Lage nahe München

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese 2020 erst gebaute zauberhafte Einfamilienhaus mit ca. 494 m² Grundstücksfläche und ca. 148 m² Wohnfläche mit Doppel-Garage in der Gemeinde Egling-Deining. Es befindet sich in traumhafter, naturnaher Lage in unweiter Nähe zu Grünwald-München und zum Starnberger See und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, Ihrer Wohn- und Grundstücksgröße und seinem tollen Schnitt. Das Haus verteilt seine Wohnfläche auf jeweils 5 Zimmer und auf 2 Etagen. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer neuwertigen Kachelofen. Eine Einbauküche mit Geräten, modernstes Gäste-WC mit Dusche und ein stilvolles, großes Bad mit Badewanne sind ebenso vorhanden. Alle Räume der Immobilie sind angenehm strukturiert und geräumig. Große Fenster sorgen für ein traumhaft lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Immobilie. Insgesamt eröffnet die schöne Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung den Blick ins Grüne und bietet Platz für schöne Abende.

Durch die erneuerbaren Energieträger besitzt das Objekt einen äußerst geringen Strom-/Energieverbrauch mit einer Energieeffizienzklasse von A+. Somit erlangt das Gebäude das Prädikat KfW Effizienzhaus 55. Ebenso im Besitz einer Bodenplatte mit Frostschürze und Dämmung.

Abgerundet wird das Grundstück durch einer sehr geräumigen Auffahrt und einer Garage. Das Highlight ist neben dem neuwertigem Baujahr, selbstverständlich die Naturnähe und die sehr wertvolle Lage des Münchner Landes, wenige Kilometer von Grünwald-München.

Das Objekt befindet sich in familienfreundlicher und zugleich zentraler Landschaft der Gemeinde Egling-Deining. Unweit anliegende, erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Bäcker sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten uvm. gestalten den Alltag deutlich schöner und unkompliziert. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage siehe weiter unten.

GRUNDDATEN

Kategorie: Häuser, EFH

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr: 2020

Etagen: 2

Stellplatz: 1 Garage, großzügige Hofeinfahrt für mehrere Fahrzeuge

Energieträger: Erneuerbare Energie durch Strom-Mix aus Umweltwärme, Abwärme & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-/Wasser Wärmepumpe

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

LAGE

In direkter Ortsmitte und in wenigen Kilometern nach Egling, Grünwald, Starnberg und München liegt das Objekt in naturschöner, familienfreundlicher Lage. Die Zufahrt zum Haus ist komfortabel aus zentraler Straße erreicht. Generell besteht kaum Lärm, auch nicht im Garten oder auf der Terrasse. In direkter Umgebung von wenigen Autominuten finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Klinikum sowie Kindergärten, Grund- Mittel- Realschule und Gymnasium, Sportplatz, Feuerwehr, Tankstellen und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung. Verbindungen nach München, Bad Tölz, Egling, Starnberg & Wolfratshausen sind zügig über die B11 und der A95 erreichbar.

München-Innenstadt: 37 min | Grünwald: 14 min | Starnberg & Starnberger See: 20 min | Wolfratshausen: 10 min | Egling: 5 min

In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke. Diese laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Schwabmünchen für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. den Starnberger See, Ammersee, Tegernsee, Münchner Golf-Club, Grünwalder- & Deisenhofer Forst, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe uvm.

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