Standort: Füssen, Bayern
Alpenpanorama inklusive: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche eine rundum gelungene Kombination aus Komfort, Wohnqualität und einer traumhaften Kulisse in der begehrten Urlaubs- und Kulturregion Füssen.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist das großzügige und helle Wohnzimmer, das nahtlos in einen anliegenden Essbereich übergeht – der ideale Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Von hier aus treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie die frische Bergluft und das atemberaubende Panorama der Allgäuer Alpen in vollen Zügen genießen können.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine funktionale Küche ist bereits vorhanden. Für den alltäglichen Komfort sorgen ein gepflegtes Bad sowie ein praktisches, separates WC.
Ein absoluter Mehrwert: Die Immobilie wird inklusive der geschmackvollen Möbel verkauft. Sie können somit nach dem Kauf ohne jeglichen Stress und Aufwand sofort einziehen oder die Wohnung direkt vermieten.
Diese gepflegte Immobilie ist seit dem 15.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €.
Das bestehende Mietverhältnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Nach dem Verkauf ist die Wohnung entsprechend freizuräumen.
GRUNDDATEN
Kategorie: Etagenwohnungen
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 1977
Etage: 5. Obergeschoss, Aufzug ist vorhanden
Nebenkosten: 382 €
Instandhaltungsrücklagen: 9.675 €
Energieeffizienzklasse: C
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmeranzahl: 3
Wohnzimmer: 1
Küche: 1
Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer: 2
Balkon
Keller
sowie ein Kellerabteil und Balkon
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
› Traumhafte Lage im Allgäu
› Hervorragender Schnitt und Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzung›
› inkl. Aufzug
› Tiefgaragenstellplatz
› schöne Laminatböden
› Großer Balkon mit idyllischem Ausblick auf die Alpen
› Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen und weißen Armaturen
› Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung
› Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus ermöglicht Zugang
› Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot
IMMOBILIENANFRAGE
KOSTEN
Kaufpreis: 380.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
GRUNDRISS
LAGE
Füssen – eine der schönsten Städte im Allgäu – bietet Ihnen als neuen Lebensmittelpunkt eine einzigartige Kombination aus alpinem Flair, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die beeindruckende Kulisse der umliegenden Berge und die frische Allgäuer Luft machen das tägliche Leben hier zu einem besonderen Erlebnis.
Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Füssener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.
Für Freizeitbegeisterte bietet die Region ein schier unerschöpfliches Angebot: Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport am Forggensee oder Hopfensee sind nur einige der Möglichkeiten, die diese einzigartige Lage zu bieten hat. Das weltberühmte Schloss Neuschwanstein liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B17 sowie der Bahnhof Füssen mit direkter Verbindung nach Augsburg und München runden das Gesamtbild dieser attraktiven Lage ab.
Verkehr & Straße:
› Bundesstraße B17: ca. 1 bis 2 km
› Autobahn A7 (Anschlussstelle Füssen): ca. 3 bis 4 km
Wichtige Städte:
› Kempten (Allgäu): ca. 45 km
› Augsburg: ca. 105 km
› München: ca. 115 km
› Innsbruck (Österreich): ca. 100 km
Flughäfen:
› Flughafen Memmingen (FMM): ca. 75 km
› Flughafen München (MUC): ca. 145 km