Standort: Memmingerberg, Bayern
Zweifamilienhaus in Top‑Lage: großer Garten, Balkon & vielseitige Nutzung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Memmingerberg bietet ein komfortables Wohnumfeld, einen großzügigen Garten und eine ruhige, attraktive Lage. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC zur Verfügung. Die hellen Wohnzimmer mit rund 20 m² sorgen für eine freundliche Atmosphäre, die Schlafzimmer mit ca. 14 m² bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die zeitgemäße Optik.
Ein Highlight ist der Balkon im Obergeschoss mit etwa 6 m² und Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein – direkt angrenzend an den weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum oder potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, können jedoch nach Absprache mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist geräumt und bezugsfrei übergeben werden.
Besonders attraktiv ist das große Potenzial für eine moderne Renovierung oder einen zeitgemäßen Ausbau. Die bestehende Struktur bietet ideale Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.
GRUNDDATEN
Kategorie: Zweifamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 1969
Energieträger: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
Energieeffizienzklasse: E
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
IMMOBILIENANFRAGE
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmeranzahl: 4
Wohnzimmer: 2
Küche: 2
Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer: 2
Balkon
Terrasse
Beide Wohneinheiten entsprechen einer 2-Zimmer Wohnung
AUSSTATTUNG
› Traumhafte Lage im Unterallgäu
› Hervorragender Schnitt und Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzung
› je 2-Zimmer Wohnungen
› schöner Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer
› Großer Balkon mit sonnigem Ausblick
› Hervorragender Garten mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten
› Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen und weißen Armaturen
› Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung
› Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus ermöglicht Zugang
› Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot
KOSTEN
Kaufpreis: 449.000 € VB
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Aktuelle Mietstruktur der beiden Wohneinheiten
Pauschalmieten = alle Kosten (außer Strom, falls separat) in einem festen Betrag enthalten
• Erdgeschoss (EG): Pauschalmiete 850 € / Monat
• Obergeschoss (OG): Pauschalmiete 900 € / Monat
GRUNDRISSE
LAGE
Die Lage des Objekts bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht zurückversetzte Lage zur Hauptverkehrsstraße genießt man hier ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der Ort Memmingerberg verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Nähe zur Stadt Memmingen erweitert das Angebot zusätzlich – sowohl kulturell als auch wirtschaftlich.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A96, die schnelle Verbindungen in Richtung München, Lindau, Ulm und Stuttgart ermöglichen. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Wälder und Spazierwege zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnumfeld schätzen.
Entfernungen zu wichtigen Städten
• Memmingen: ca. 4 km
• Kempten (Allgäu): ca. 35 km
• Ulm: ca. 55 km
• Augsburg: ca. 90 km
• München: ca. 120 km
• Stuttgart: ca. 140 km
Straßen & Verkehrsanbindung
• Autobahn A96 (München–Lindau) – ca. 5–7 Minuten Fahrtzeit (nächste Auffahrt Memmingen)
• Autobahn A7 (Würzburg–Füssen) – ca. 8–10 Minuten Fahrtzeit (Auffahrt Memmingen-Süd)
Flughäfen
• Memmingen (FMM) – ca. 2–3 km
• Stuttgart (STR): ca. 130 km
• München (MUC): ca. 150 km