Standort: Memmingerberg, Bayern
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse und hervorragendem Garten
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Memmingerberg bietet ein komfortables und großzügiges Wohnumfeld mit viel Platz, einem weitläufigen Garten und einer attraktiven, ruhigen Lage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.
Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC zur Verfügung. Die Wohnzimmer mit rund 20 m² schaffen durch ihre Größe eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer mit ca. 14 m² bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Moderne Vinyl-/PVC-Böden sorgen in beiden Einheiten für eine pflegeleichte und zeitgemäße Wohnoptik.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss mit etwa 6 m², der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein – direkt angrenzend an den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum oder potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Natur und wichtige Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, einen beeindruckenden Außenbereich und eine hervorragende Lage – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit langfristigem Potenzial suchen.
GRUNDDATEN
Kategorie: Zweifamilienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 1969
Energieträger: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
Energieeffizienzklasse: E
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
IMMOBILIENANFRAGE
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmeranzahl: 4
Wohnzimmer: 2
Küche: 2
Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer: 2
Balkon
Terrasse
Beide Wohneinheiten entsprechen einer 2-Zimmer Wohnung
AUSSTATTUNG
› Traumhafte Lage im Unterallgäu
› Hervorragender Schnitt und Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzung
› je 2-Zimmer Wohnungen
› schöner Böden im Wohnzimmer, Schlaf-& Kinderzimmern
› Großer Balkon mit sonnigem Ausblick
› Hervorragender Garten mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten
› Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen und weißen Armaturen
› Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung
› Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus ermöglicht Zugang
› Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot
KOSTEN
Kaufpreis: 529.000 € VB
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Aktuelle Mietstruktur der beiden Wohneinheiten
Pauschalmieten = alle Kosten (außer Strom, falls separat) in einem festen Betrag enthalten
• Erdgeschoss (EG): Pauschalmiete 850 € / Monat
• Obergeschoss (OG): Pauschalmiete 900 € / Monat
Grundriss und Ansicht
LAGE
Die Lage des Objekts bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht zurückversetzte Lage zur Hauptverkehrsstraße genießt man hier ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der Ort Memmingerberg verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Nähe zur Stadt Memmingen erweitert das Angebot zusätzlich – sowohl kulturell als auch wirtschaftlich.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A96, die schnelle Verbindungen in Richtung München, Lindau, Ulm und Stuttgart ermöglichen. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Wälder und Spazierwege zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnumfeld schätzen.
Entfernungen zu wichtigen Städten
• Memmingen: ca. 4 km
• Kempten (Allgäu): ca. 35 km
• Ulm: ca. 55 km
• Augsburg: ca. 90 km
• München: ca. 120 km
• Stuttgart: ca. 140 km
Straßen & Verkehrsanbindung
• Autobahn A96 (München–Lindau) – ca. 5–7 Minuten Fahrtzeit (nächste Auffahrt Memmingen)
• Autobahn A7 (Würzburg–Füssen) – ca. 8–10 Minuten Fahrtzeit (Auffahrt Memmingen-Süd)
Flughäfen
• Memmingen (FMM) – ca. 2–3 km
• Stuttgart (STR): ca. 130 km
• München (MUC): ca. 150 km