Standort: Neugablonz-Kaufbeuren, Bayern
Kernsaniert: Hervorragend geschnittene 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse sowie 2 Garagen
Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese charmante, im Jahr 2025 komplett kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Kaufbeuren-Neugablonz. Das Objekt befindet sich im Herzen des Ortsteils in ruhiger Lage und beeindruckt mit seinem neu sanierten, hellen Wohnambiente, das mit modernen, neuwertigen Vinylböden ausgelegt ist. Die Wohnung verteilt seine Wohnfläche auf 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Die große Eingangstür und ein großer Flur bilden einen freundlichen Empfang in das Objekt.
Der ca. 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht traumhaftes Kochen und Wohnen. Im direkten Anschluss an den Wohnbereich befindet sich eine 20 m² große Terrasse. An Tagen mit hoher Temperatur bietet sie die perfekte Möglichkeit zum Verweilen. Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe und Vielseitigkeit. Das neue Badezimmer mit neuwertigen Fliesen, erstklassigen Armaturen und einer großen, begehbaren Dusche glänzt stets mit seinem modernen Anblick. Zusätzlich ist das Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner versehen. Erwähnenswert ist außerdem, dass alle Wasseranschlüsse inkl. Stromleitungen in der Wohnung neu installiert wurden. Außerdem ist die ganze Wohnung mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt, was das Wohnen noch angenehmer macht. Diese wird durch einen Temperaturregler bedient. Nennenswert sind zusätzlich die großen Fenster, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen. Ergänzend erhöhen Elektrische Jalousien den Komfort in dieser wundervoll sanierten Wohnung.
Ein weiteres Highlight des Objekts sind die beiden separaten Garagen aus Massivbau, die insbesondere für Familien oder Paare mit zwei PKWs von großem Vorteil ist.
Abgerundet wird das attraktive Objekt mit einem eigenem Kellerabteil. Auch ein Waschraum steht zur Verfügung.
Grunddaten
Kategorie: Eigentumswohnung
Baujahr: 1980; Kernsanierung: 2025 (lt. E-Ausweis)
Etage: Erdgeschoss; Barrierefrei
Energieträger: Wärmepumpe (2025)
Stellplatz: zwei separate Garagen
Bezug: frei
Verfügbarkeit: ab sofort
Immobilien Anfrage
Wohnfläche und raumangebot
Etage: Erdgeschoss mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplatz: 2 separate Garagen
inkl. Kellerraum und Waschraum
Status: Bezugsfrei
grundriss
kosten
Kaufpreis Wohnung: 289.000 €
Kaufpreis Garagen: je. 25.000 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
ausstattung und highlights
› Wunderschöner Wohnraum in zentraler Lage der Stadt, wenige Gehminuten vom Gablonzer Zentrum und in wenigen Fahrtminuten von der historischen Kaufbeurener-Altstadt
› Im Jahr 2025 wurde die Wohnung Kernsaniert
› Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist Barrierefrei zugänglich
› Die ganze Wohnung ist ausgestattet mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima
› hervorragend geschnittene Zimmer für optimale Raumnutzung und Vielseitigkeit, ob Home-Office oder Kinderzimmer
› ein neu gefliestes, modernes Bad mit begehbarer Dusche und erstklassiger Armaturen
› Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
› Neu angelegte Stromleitungen und Wasseranschlüsse
› Neue weiße Kunststofffenster mit Dreifach Verglasung
› elektrische Jalousien für einen erhöhten Komfort
› ein neu gefliestes, modernes Bad mit begehbarer Dusche und erstklassiger Armaturen
› Alle Räume sind ausgelegt mit hochmodernen Vinylböden im Design Joka 340 / 840 Chalet Oak Black
› Die Wohnung verfügt über eine 20 m² große Terrasse.
› ausreichende Steckdosen für jegliche Elektrogeräte
› Ein weiteres Plus des Objekts sind die zwei einzelnen Massivbau Garagen, die zur Verfügung stehen, was besonders praktisch und von Vorteil ist
› Abgerundet wird das tolle Objekt mit einem Kellerabteil und einem Waschraum
› Das Objekt besitzt eine abgehängte Decke mit einer 8 cm Dämmung: für verbesserten Wärmeschutz, niedrigere Heizkosten und höheren Schallschutz
› Auch die Außenwand auf der Nordseite ist gedämmt
lage
Das Objekt liegt in bester zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Neugablonzer Zentrum und wenige Kilometer von der Kaufbeurer Altstadt entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, einen Wochenmarkt, Bäcker und Metzger, das Klinikum Kaufbeuren, Arztpraxen und Apotheken sowie Kindergärten und einen Sportverein. Dank der optimalen Straßenanbindung sind Grund-, Berufs- und Mittelschule in wenigen Minuten einfach erreichbar. Das Gymnasium befindet sich wenige Autominuten entfernt in der Kreisstadt Kaufbeuren.
Ein Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Neugablonz und Kaufbeuren. Bunte Sommerwiesen und traumhafte Ausblicke laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss ein. Die berühmte und historische Altstadt von Kaufbeuren ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museumsangeboten halten Neugablonz und Kaufbeuren für ihre Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit: das Jordan-Hallenbad, der Eissportverein mit Eisstadion für Eissportfans, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, das Neugablonzer Freibad, Fitnesszentren, ein Leichtathletikverein, Tennisplätze, Nordic-Walking- und Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Angestellte der Kaufbeurer und Marktoberdorfer Firmen genießen die direkte Nähe zum Arbeitsplatz in einem familienfreundlichen Umfeld.
Die zentrale Lage, mit anliegendem Gewerbegebiet, bietet Mitarbeitern sowie Arbeitsuchenden aus der Stadt und den umliegenden Gemeinden die Möglichkeit, von einem breiten Spektrum an Arbeitsangeboten zu profitieren.
Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.
Bundesstraßenanschluss B12: ca. 3 km
Autobaahnanschluss A96: ca. 20 km
Augsburg: ca. 50 Minuten mit dem PKW
München: ca. 1,12 Stunden mit dem PKW
München-Flughafen: ca. 1,15 Stunden mit dem PKW
Kempten: ca. 47 Minuten mit dem PKW
Memmingen: ca. 43 Minuten mit dem PKW
Füssen: ca. 44 Minuten mit dem PKW
Klinikum Kaufbeuren: ca. 11 Minuten mit dem PKW