Standort: Neugablonz-Kaufbeuren, Bayern

Kernsaniert: Wundervolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie Doppelgarage inkl. ausgebautem Dachboden

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese charmante, im Jahr 2025 komplett kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Kaufbeuren-Neugablonz. Das Objekt befindet sich im Herzen des Ortsteils in ruhiger Lage und beeindruckt mit seinem neu sanierten, hellen Wohnambiente, das mit modernen, neuwertigen Vinylböden ausgelegt ist. Die Wohnung verteilt seine Wohnfläche auf 4 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Hinzuzufügen ist der neu ausgebaute, lichtdurchflutete Dachboden, der eine stattliche Größe von ca. 47 m² hat und damit eine tolle Erweiterung bietet. Der Dachboden bietet somit einen weiteren Wohnraum für jegliche Nutzung. Die große Eingangstür und ein großer Flur bilden einen freundlichen Empfang in das Objekt.

Mit einer Fläche von ca. 16 m² bildet das Wohnzimmer, das eine direkte Verbindung zum Balkon hat, den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht angenehmes Wohnen. Der Balkon bietet Platz für gemütliches verweilen. Schlaf- und zwei Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe und Vielseitigkeit. Das neue Badezimmer mit neuwertigen Fliesen, erstklassigen Armaturen und einer großen, begehbaren Dusche glänzt stets mit seinem modernen Anblick. Zusätzlich ist das Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner versehen. Erwähnenswert ist außerdem, dass alle Wasser-und Stromleitungen in der Wohnung neu installiert wurden. Außerdem ist die ganze Wohnung mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt, was das Wohnen noch angenehmer macht. Diese wird durch einen Temperaturregler bedient. Nennenswert sind zusätzlich die großen Fenster, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist die Doppelgarage aus Massivbau, die insbesondere für Familien oder Paare mit zwei PKWs von großem Vorteil ist.

Abgerundet wird das attraktive Objekt mit einem eigenem Kellerabteil.

lage

Das Objekt liegt in bester zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Neugablonzer Zentrum und wenige Kilometer von der Kaufbeurer Altstadt entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, einen Wochenmarkt, Bäcker und Metzger, das Klinikum Kaufbeuren, Arztpraxen und Apotheken sowie Kindergärten und einen Sportverein. Dank der optimalen Straßenanbindung sind Grund-, Berufs- und Mittelschule in wenigen Minuten einfach erreichbar. Das Gymnasium befindet sich wenige Autominuten entfernt in der Kreisstadt Kaufbeuren.

Ein Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten von Neugablonz und Kaufbeuren. Bunte Sommerwiesen und traumhafte Ausblicke laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss ein. Die berühmte und historische Altstadt von Kaufbeuren ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Museumsangeboten halten Neugablonz und Kaufbeuren für ihre Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit: das Jordan-Hallenbad, der Eissportverein mit Eisstadion für Eissportfans, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, das Neugablonzer Freibad, Fitnesszentren, ein Leichtathletikverein, Tennisplätze, Nordic-Walking- und Mountainbikerouten sowie Spielplätze. Angestellte der Kaufbeurer und Marktoberdorfer Firmen genießen die direkte Nähe zum Arbeitsplatz in einem familienfreundlichen Umfeld.

Die zentrale Lage, mit anliegendem Gewerbegebiet, bietet Mitarbeitern sowie Arbeitsuchenden aus der Stadt und den umliegenden Gemeinden die Möglichkeit, von einem breiten Spektrum an Arbeitsangeboten zu profitieren.

Verbindungen nach Augsburg, München sowie Memmingen, Kempten, Füssen und Stuttgart sind in Kürze unter anderem über die Bundesstraßen B12, B16, A96 und A7, erreichbar. Der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegt in 35 min. Entfernung.

• Bundesstraßenanschluss B12: ca. 3 km

• Autobaahnanschluss A96: ca. 20 km

• Augsburg: ca. 50 Minuten mit dem PKW

• München: ca. 1,12 Stunden mit dem PKW

• München-Flughafen: ca. 1,15 Stunden mit dem PKW

• Kempten: ca. 47 Minuten mit dem PKW

• Memmingen: ca. 43 Minuten mit dem PKW

• Füssen: ca. 44 Minuten mit dem PKW

• Klinikum Kaufbeuren: ca. 11 Minuten mit dem PKW

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