Standort: Neu-Ulm, Bayern

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende, im Jahr 2021 renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,05 m² Wohnfläche im Herzen von Neu-Ulm zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur unweit von der historischen Stadt Ulm an der Donau. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und seinen stilvollen, neuwertigen Böden samt Fußbodenheizung. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche im Erdgeschoss auf drei Zimmer und besticht mit seinem vorteilhaftem Schnitt, welches das Raumangebot perfekt nutzt. Ein geräumiger, lang geschnittener Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt. Den Mittelpunkt und somit das Highlight der Wohnung bildet der 31 m² große Wohn- und Essbereich. Dieser bietet viel Platz und ist, wie auf den Bildern zu erkennen, mit einer stilvollen, modernen Eck-Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank ausgestattet. Diese ist perfekt in die Räumlichkeit integriert und ermöglicht, neben der schicken Optik, traumhaftes Kochen und ist im Preis inklusive. Das Bad sticht mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit einer neuwertigen, bodenebenen Duschkabine heraus. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Eine kleine Abstellkammer vollendet das Raumangebot. Große, Kunststoff-Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung.

Abgerundet wird das Objekt mit einer geräumigen Kellerräumlichkeit, welcher zusätzlich komfortable Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Große, aktuell notwendige Maßnahmen zurzeit nicht von Nöten.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Neu-Ulm, wenige Fahrtminuten von den historischen Stadt Ulm an der Donau. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und ein Highlight für Stadt- und Naturfreunde. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

LAGE

In nur wenigen Minuten zur historischen Stadt Ulm und am Fuße zur A8 und der A7 liegt das Objekt in bester zentraler Lage der Stadt Neu-Ulm. Die Region um Ulm und Neu-Ulm umfasst knapp 200.000 Einwohner und besitzt im Prinzip alles, was eine deutsche Großstadt ausmacht. In direkter Umgebung finden Sie alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkte, der Glacis-Galerie-Einkaufszentrum, IKEA, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Kindergarten, Schulzentren, Sportvereine jeder erdenklichen Sportart, sowie Fußball, beispielsweise bei dem Drittligisten SSV Ulm 1846 oder doch lieber Basketball beim Erstligisten Ratiopharm Ulm. In direkter Nähe finden Sie ebenso Kliniken, wie die renommierte Universitätsklinik Ulm und die Donau-Klinik Neu-Ulm. Die Voll-Universität Ulm sowie die Hochschule Neu-Ulm sind zählen zu den besten Einrichtungen Bundesweit und bieten alle erdenklichen Studiengänge und Forschungseinrichtungen an.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität von Neu-Ulm und Ulm sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten. Innerhalb sowie außerhalb der Stadt finden Sie traumhafte Ausblicke und schönes Grün. Diese laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Nach einem kurzen Fuß- oder Radweg erreichen Sie bereits das Ufer der Donau. Dieser bietet, insbesondere im Sommer, tolle Feste und lädt für die Einwohner zum verweilen ein. Historisch und das Wahrzeichen der Stadt ist der Ulmer Münster, welcher in wenigen Minuten erreicht ist. Dank der vorteilhaften Lage, angrenzend zu Baden-Württemberg, möchten wir ebenso die wirtschaftliche Relevanz der Region hervorheben. Angestellte der Ulmer und Neu-Ulmer Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz in vieler der großen Gewerbegebiete im familienfreundlichen Umfeld an der Donau. Hier haben sich Firmen wie die Drogeriekette Müller, Wieland-Gruppe, Universitätsklinikum, Schwenk-Zement, uvm.

Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe, München, Augsburg, Memmingen und Kempten sind in wenigen Fahrtminuten dank der direkten Anbindung via der A8 und A7 zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof Neu-Ulms sowie die Straßenbahnen der Stadt. Die Flughäfen Stuttgart und der Airport Memmingen, mit Verbindungen für ganz Europa, liegen jeweils in ca. 45 min. Entfernung.

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