Standort: Marktoberdorf
Beeindruckender Zweifamilienhaus-Wohntraum in naturnaher Lage
Nachfolgend präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit ca. 949 m² Grundstücksfläche und 332 m² Wohnfläche im Herzen von Marktoberdorf zum Eigennutzen oder zum Vermieten. Zwei getrennte Wohnungen mit separatem Eingang machen das Objekt attraktiv für eine vielseitige Nutzung. Es befindet sich in naturnaher Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, Ihrer Wohn- und Grundstücksgröße und seinem tollen Schnitt. Das Haus verteilt seine Wohnfläche auf jeweils 5 Zimmer und auf 2 Etagen und verfügt über ein 154 m² großes Volluntergeschoss mit Weinraum. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang des 168 m² großen Erdgeschosses. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer neuen Kaminkassette. Eine Küche mit Einbauküche und Geräten und das Bad mit Dusche wurden 2019 modernisiert. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Immobilie. Insgesamt 3 schöne Terrassen eröffnet den Blick ins Grüne. Im gesamten Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Fußbodenheizung, ein WC und Dreifachverglasung mit Rollläden.
Das 164 m² große Obergeschoss wurde 2002 erstellt und verfügt über einen eigenen Eingang und über einen Garagenstellplatz. Der besonders große Südbalkon-/Südterrasse bietet Platz für schöne Abende und einen tollen Blick auf die üppige Grünanlage und die Alpen. Ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und Abstellkammer sind ebenso vorzufinden. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden 2018 zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Räume der Immobilie sind angenehm strukturiert und geräumig. Ein komfortables Bad mit Eckbadewanne & Stehdusche, ein WC, eine Elektro-Nachspeicherheizung, sowie Anschlüsse für Elektrogeräte machen diese Immobilie höchst komfortabel.
Abgerundet wird das Grundstück durch erhöhte Hecken als Sicht- und Windschutz, einer langen Auffahrt, einer Doppel- und einer Einzelgarage, einen 154 m² großen Keller mit Hobbyraum-Charakter von 32 m². Als besonderes Highlight gibt es einen Traumgarten mit eigenem Swimming-Pool.
Das Objekt befindet sich in familienfreundlicher Landschaft in der Kreisstadt Marktoberdorf. Unweit anliegende, zu Fuß erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Bäcker sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten etc. gestalten den Alltag deutlich schöner und unkompliziert. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage siehe weiter unten.
GRUNDDATEN
Kategorie: Häuser, 2-Familienhaus
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 1978
Etagen: 2 + voll Unterkellert
Stellplatz: 3 Garagenplätze, Zufahrt & Gemeinschafts-Plätze an der Straße
Energieträger: Zentrale Fußbodenheizung, Öl: Öltank ca. 3000-4000 Liter
Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
Immobilien Anfrage:
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Grundstücksfläche: ca. 949 m²
Wohnfläche: EG 168 m² | OG 164 m² | Gesamt: 332 m² & 10 Zimmer
sowie 154 m² volle Unterkellerung, Balkon & Garten
AUSSTATTUNG und Highlights
› 2 Wohnungen mit separaten Eingängen mit Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung oder als Kanzlei, Praxis, Generationshaus
› Im Jahr 2002 Anbau des OGs
› Wohnungen besitzen jeweils 5 Zimmer
› Traumhaft großes Haus in tollem Grün
› Großer Garten mit 3! Terrassen für angenehmes Entspannen im Grünen
› Dank tollem Grundriss hervorragende Raumaufteilung
› Inventar & Möbel sind teilweise ablösbar
› langer Swimming-Pool zur perfekten Abkühlung im Sommer
› lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für warmes Wohnambiente
› Großer, sonniger Süd-Balkon im OG, mit tollem Ausblick auf Grün und Alpen
› Zentral-Fußbodenheizung im gesamten EG
Grundriss
KOSTEN
Kaufpreis: 799.000 € VERHANDLUNGSBASIS
Käuferprovision: 2 %, zzgl. 19 % MwSt.
› Ambientefrohe Wohnzimmer mit Kamin
› Zugang im Haus durch solide Treppen
› EG mit Dreifacher- und OG mit Zweifacher-Verglasung mit 2018 installierter Rolläden
› Neuwertige Badausstattung u. a. mit Eck-Badewanne & Stehdusche, sowie Waschmaschinenanschluss
› EG Bad 2018 komplett erneuert
› geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern
› Nachspeicher Holzofen im OG
› komfortablen Eingang, Dank geräumiger Einfahrt
› Doppel- und Einzel-Garage, sowie Nutzung von Gemeinschaftsplätzen an der Straße
› eigener, immensgroßer Keller mit Weinraum, 32 m² Hobbyraum, Dusche, Gäste-WC & 3000-4000 Liter großem Öltank
Pläne & Energieausweis
LAGE
In überschaubarer Entfernung zur Ortsmitte Marktoberdorf und in wenigen Kilometern zur Stadt Kaufbeuren liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher Lage. In direkter Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, direkt gegenüber einen Biomarkt, Bäcker, Metzger, Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschule, Sportplatz, Feuerwehr, Tankstellen, Abfallentsorgungszentrum, das Veranstaltungshaus Modeon und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung über die Schwabenstraße und Ruderatshofener Straße. Verbindungen nach Kempten und München direkt über die B12, die schnell zu erreichen sind.
In wenigen Kilometern finden sie den Elbsee, den Ettwieser-Weiher, den Kuhstallweiher und in wenigen Fahrradminuten die Wertach für eine perfekte Abkühlung im Sommer. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblick auf die Alpen laden ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Marktoberdorf für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. eine Mini-Golfanlage, Fußballvereine in unmittelbarer Nähe, Nordic-Walking- & Mountainbikerouten. Angestellte der Firma Agco Fendt, Kube, Edeka etc. genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz.