Standort: Wertingen (Schwaben)
Bildschönes Toskanahaus mit charmantem Traumgarten - VERKAUFT
In unferner Nähe zur Stadt Augsburg finden Sie dieses bildschöne, in höchster Qualität gebaute Toskanahaus mit wundervollem Garten und extrem geringem Energieverbrauch (Heizkosten 46 €/mtl.). Mit einer Wohneinheit, verteilt auf 2 Etagen, teilt sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² und einer Grundstücksfläche inkl. Garten von ca. 480 m². Beide Wohnflächen begeistert mit ihrem angenehmen, stilvollem Wohnambiente und ihrem tollen Schnitt. Ein geräumiger Flur, mit Technikraum und dem Gäste-WC, bildet einen freundlichen Empfang in das Haus. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Eine moderne, offene Küche mit Holz-/Kohle Herd, ermöglicht tolles Kochen. Große Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente im ganzen Objekt. Angenehm gegliedert und geräumig zeigen sich beide Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Höchst ansehnlich ist das komfortable, moderne Bad mit hochwertiger Auswahl der Fließen und der Sanitärgegenstände. Damit besitzt dieses Objekt eine hohe Attraktivität. Den Stellplatz erhalten Sie als komfortablen und wetterfesten Carport. Zahlreiche, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt umliegend.
Das Highlight des Hauses kann durch einen großen Zugang vom Wohnzimmer und dem Carport erreicht werden, nämlich die große, sonnige Terrasse mit traumhaften Garten. Ein funkgesteuerter Brunnen, Obstbäume, zwei große Gemüse-Hochbeete, ein Häuschen für Hühnerhaltung und weiteres zählen zu den Highlights im Garten. Dieser eröffnet Freiraum für schöne Abende und das Sonnenbaden im Sommer. Die Terrasse sticht außerdem mit einem ausgebauten Dach hervor. Ebenso enthält der Garten zwei geräumige, vom Vermessungsamt eingetragene Nebengebäude mit vollständigen Zimmerer-Dachstühlen und einem Starkstromanschluss. Im Haus besitzen Sie schnelles Internet dank einer 250 MBit/s-Leitung.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend der schwäbischen Kleinstadt Wertingen mit bester Infrastruktur. Unweit anliegende, in wenigen Geh-und Fahrminuten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Bäcker sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten etc. gestalten den Alltag deutlich schöner und unkompliziert. Somit ist die Objektlage höchst Attraktiv. Mehr zur Lage finden Sie weiter unten.
Die Immobilie ist für Käufer als Kapitalanlage, ebenso zur Eigennutzung höchst empfehlenswert. Dank der vielseitigen Nutzbarkeit bietet das Haus zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebenso sind nahezu alle Möbel und Inventar (Haushaltsgeräte, Küche, Holz-/Kohle Herd, Badmöbel, Lampen, Tische, Gartengeräte etc.) im Preis beinhaltet. Zusätzlich besteht bereits eine Vorrüstung für den Solarbetrieb (Insel-Anlage, somit unabhängig von Strom und Gasanbietern).
GRUNDDATEN
Kategorie: Häuser
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 2009
Etagen: 2
Grundstück: ca. 480 m²
Energieträger/Heizungsart: Gasheizung
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
Wohnfläche Gesamt: ca. 124 m²
Zimmeranzahl: 4
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
› Haus in toller mediterraner Gestaltung mit wundervollem Garten
› extrem geringer Energieverbrauch (mtl. ca. 46€/mtl.), Haus extrem gut Isoliert dank bestem Mauerwerk mit Thermo-Ziegeln für zusätzlichen Wärme-& Schallschutz
› zusätzliche Frostschürze (Streifenfundament) einen Meter tief ums Haus für extra Isolation & Stabilität, Prävention von Rissen & Einsacken
› Holz-Kohle-Herd (Brauchherd, Wärme reicht für das ganze Haus)
› Lichtdurchflutetes Wohnambiente, erfüllt angenehmes Wohnen
› Vorbereitung für Solarbetrieb (Insel-Anlage, somit unabhängig von Strom und Gasanbietern)
› offen gestaltete moderne, stilvolle Küche
› Hochwertiges, elegantes Bad mit stilgerechten Böden & modernen Armaturen
› Dach/Dachstuhl mit 18 cm dicken Betondecke & 20 cm Isolierung & 3 cm dicken Filzplatten. Isolierung gegen Flugschnee und Feuchtigkeit
› Moderne Böden im ganzen Objekt
› Mobiliar & Inventar (Haushaltsgeräte, Küche, Holz-/Kohle Herd, Badmöbel, Lampen, Tische, Gartengeräte etc.) im Preis beinhaltet
Energieausweis & Verbauch
KOSTEN
Kaufpreis: VERKAUFT
› Wetterbeständiger Carport & Stellplatz direkt an Gebäudezufahrt für komfortablen Zugang ins Haus
› Große Wind & Wetter geschützte Terrasse mit ausgebautem Dach & sonnigem Ausblick. Ebenso Ausbaufähig für Raumerweiterung/Wintergarten
› Wunderschöner, sonniger Garten, gepflastert mit zwei Nebengebäuden mit einem Starkstromanschluss & Werkzeugen
› Zwei eingetragene, mit Zimmerer-Dachstuhl, Bodenplatte & Maurerarbeit, entstandene Nebengebäude mit einem Starkstromanschluss & Werkzeugen
› Häuschen für Hühnerhaltung für 4-6 Hühner
› Bewegungsmelder im Garten mit Funksteuerung per Fernbedienung
› Brunnen mit Funksteuerung per Fernbedienung. Ideal zur Bewässerung & Kneippanlage
› Zwei große Gemüse-Hochbeete & Obstbäume
› Verzinkter, beschichteter Design-Zaun ums Haus
› Moderne Böden im ganzen Objekt & komfortable Podesttreppe
› Zentrale aber ruhige Lage, direkte Nähe zur Einkaufsmöglichkeiten & Ärzten, Schulen & Natur
› Nichtraucher-Haus, ebenso haben Besitzer keine Haustiere bisher gehabt
Grundriss
LAGE
In der schwäbischen Kleinstadt Wertingen liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher Lage. In direkter Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (umfangreiche Musikschule, sowie Montessori-Schule und -Wald-Kindergarten), Krankenhaus mit neuer Notaufnahme, Fachärzte, Hallenbad mit Solarium und Sauna, Waldfreibad, großes Gesundheitszentrum, Seniorenzentrum, Discounter, Bäcker, Metzger, Märkte, Wochenmarkt, Vereine, Sportanlagen, Kneippanlage, Wanderwege, Baggerseen, IKEA Augsburg (20 min), Kindergärten sowie IKEA Augsburg (20 min) und vielem mehr. Alles ist dank optimaler Straßenanbindung und bester Infrastruktur leicht zu erreichen. Ob jung oder alt – die Stadt Wertingen kann Ihr Familienleben schön und attraktiv gestalten.
Autofahrt nach Augsburg-Innenstadt (25 Min.), München (45 Min.) (alles Umgehungsstraße). Bahnhof ebenso in wenigen Autominuten, Zugverbindung ab Meitingen ( -12 Minuten Autofahrt) und großer P+R Parkplatz). Besitzerin kann so seit 25 Jahren nach München pendeln. Verbindungen nach Augsburg-Land, Donauwörth und Nürnberg sind direkt über nahegelegene die B2 und B17 zu erreichen. Über die direkte Anbindung der A8 sind Ulm, Stuttgart und München zu erreichen. Bahnhof ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Region Schwaben, mit der unmittelbar entfernten Stadt Augsburg ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Museen zahlreichen Veranstaltungen und Plätzen. Ebenso Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee und in direkter den Lech für eine perfekte Abkühlung im Sommer. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblick auf die Alpen laden ebenso ein zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Aktivitäten in der Maxstraße, hält Augsburg für seine Gäste und Bewohner ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit.
Mitarbeiter und Arbeitsuchende der Stadt und der umliegenden Gemeinden genießen dank der guten Lage die unmittelbare Nähe zu einem großzügigem Arbeitsangebot.